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温总理合理价位的另类解读  

2012-03-15 10:18:13|  分类: 房产系列 |  标签: |举报 |字号 订阅

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合理价位应该有个度量衡。就像99度加1度成为开水一样,让人们有个清晰的把握度。

最近温总理多次强调了回归合理价位的问题,尤其这次答记者问时认为,房价回归到合理价位还有很大空间,被多数人解读为今后房价还要有更大下降空间。所以许多想买房的人又捂紧了钱袋子 “持币待购”,等到比保障房还要低的时候再出手抄底。

笔者认为,中国再怎么“房市新政”也不会把房价回归到比廉租房还要低的。尤其是北京等地的地价和人工材料费上升,让许多廉租保障房已经无法承受七、八千/平方的成本价。如果再热望房价降归到1992年亚运村房价2000元/平方米,显然是不可能的。因为它的旁边盘古七星公寓已经卖到了27万元/平方米。

既然不可能下降,那么总理认为房价回归到合理价位还有很大空间,就应该允许有另外一种解读。

总理劝导大家租房也是“居者有其屋”,其含义已经不言而喻,希望“刚需”者们不要迎难而上买高价房。从这样的世界观连贯起来解读,也可以说成是“我们政府已经投巨资建了那么多保障廉租房了,其房子再怎么回归到”房市新政“前的钓鱼台东园30万/平方米,也就与穷人无关了。”

这种“杀富济贫”的高房价对政府筹集资金兴建廉租房有利。对拉动房地产龙头行业,以及股市、车市等各类经济繁荣发展更有利。因此说来,从去年温总理在西安拿着苹果向国人隔空喊话,以及两会前后的两次劝解民众多用廉价房的讲话,都有想早点解除“限购”、“限价”、“限外”临时性管控政策,以利于房价回归到正常的市场竞争序列的想法和愿望。

今后,只要解除管控措施,房地产也就能回归到2010年的5万时代和10万时代,如果北京故宫允许卖给民间经营旅游业,或许还能卖出百万、千万/平方米的天价也谓可知?

总而言之,有了保护弱势群体的保障房之后,一旦放开房地产市场竞争,那么中国的房地产价格一定会回归到更加惊人的价位上来。至少说,作为13亿人的首都,作为世界第二大经济体的政治中心北京,有持续攀高的实力,其合理价位应该有能力超过天涯海角的三南国际会馆30万/平方米,也一定有能力会超过香港周星驰的110万港元/平方米!

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