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中国振兴房地产十大理由  

2012-01-21 06:26:20|  分类: 房产系列 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国变成世界第二经济强国,房地产龙头行业功不可没,在继续赶超美国一哥过程中,决不能让房地产背着黑锅,带着手铐脚铐上路。日前,中国统计局马建堂宣布2011年GDP增速9.2%,其中房地产起到了拉动中国经济的正面力量。依笔者之见,在美国新围堵扼制中国战略中,在世界经济漂浮不定的2012年里,中国还应该振兴房地产,加快经济发展速度,这主要有如下十大理由:

一、中国政府通过“土地资源变资本”的市场经济改革,已经连续从土地中产出了40多万亿资金,其中仅2010年各地政府就获得了7.2万亿额外土地收益。仅北京一地就获得1600多亿土地收入,极大地帮助了北京交通地铁等市政工程建设。由于北京土地财政收入好,所以要在五环路沿线兴建15个大型医院。

二、中国三十年累计用在各类房地产上的土地总量没超过1亿亩。其中商品房用地仅占可耕地18亿亩的百分之一左右。若按国土面积算仅不到千分之一。据统计2011年全国商品房地产交易量为4.097万平方米,不足80万亩。照这个速度发展下去,100年才占用到8000万亩。

三、中国各级政府做得各种市容市貌形象工程和一级土地的开发、拆迁、九通一平等所欠的十几万亿债务,还得靠振兴房地产业来收回投资。否则,各级政府的财政预算和正常运转将会受到影响。有些严重地区将会重新回到发不出教师工资境地。

四、中国人均33平方米房屋,仅是美国97平方米的三分之一,如果中国十年后GDP经济总量超过美国一哥时,也可以攀比美国人城里有套办公房。郊区有套别墅睡房,其它旅游城市还有个分时度假房的生活品质。

五、中国现有人口13.4735亿,其中城镇人口6.9079亿。中国的城市化率仅有51.27%,若达到世界发达国家75%以上城市化率水平,还要振兴发展房地产20年以上。其实欧美各国发展经济,从来都没有停止过房地产大开发。尤其美国“移民加房地产”模式,已经运营200多年达到95%城市化率。

六、中国房地产是城市化进程的主力军、美容师和塑造者,城市化进程一天不止,房地产市场一天就不饱和,同样也就应该振兴房地产,发展和培育完善房地产市场。

七、中国房产除了商品住宅,还包括政府廉租房、工业厂房、办公楼、商场、医院、学校、军营和古代建筑修缮等现代装潢工程。

八、中国地产包括商品房用地,还包括代征市政道路,高速公路、铁路用地,以及港口、机场,工业开发区和科技园区等用地。

九、中国农村有两亿多户农舍,其中一半要接受“就地城市化”改造,无论是提高容积率还是装修都要振兴房地产。

十、中国房地产2011年比上一年增加27.9%,投资总额达到61740亿元,占全国GDP47.1万亿元的十分之一强。由此可见,在五十大行业中名列第一。为此,振兴中国房地产业十分重要,它在拉动中国经济上起到不可替代的作用。

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