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靠迁都压房价成功的国家  

2010-08-30 09:09:16|  分类: 房产系列 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                      靠迁都压房价成功的国家
        最先盖起亚洲最高双塔建筑的马来西亚,由于石油和棕榈油的两油丰厚收入,加之华人云顶赌城和锡矿资源的深加工产品等给马来西亚人带来了众多财富,故此,也助推了首都吉隆坡快速增肥膨胀拥堵和房价逐年上涨。为了打破这种城市越建越大,房价越来越高和车辆越来越堵的魔咒,马来西亚极具统治力和号召力的马哈蒂尔首相力排众议。决定带头把首相府和首相宫邸搬出吉隆坡,在距首都南面45公里处太子城建起了国家行政中心。
        解决马来西亚首都南扩构建国家行政中心的资金问题,很值得各国借鉴的一种经验。按当时规划设计需要50亿美元的建设资金,如果从政府预算中支出,就要出现5年财政赤字。而精明的马哈蒂尔总理,找了马来西亚国家石油公司老总谈了一次话:政府决定让你们垫资建设,然后再由政府每年以5亿美元的租金获得使用权,这样10年就可以收回投资。而更加精明的马来西亚石油公司只提出了一个要求:位于国家行政中心区的太子城一揽子建设必须由本公司独家开发,办公楼十年租约到期后,可以由企业将行政中心所有产权无偿赠送给政府。然后石油公司可以从升值的土地中得到补偿和回报。最后马哈蒂尔总理同意      了石油公司独家开发和多征地的条件。同时为了鼓励那些不想离开吉隆坡老城的公务员搬迁,还以800元1亩的低价地卖给那些必须要迁到新区办公人员。然而一些目光短浅,并且有抗拒心里的公务员,很快将低价获得的两亩地以1万元不到的增值价格出售掉了。可是一口气低价征购两万亩地的石油公司,则在后来用国家行政中心兴建中,暴涨到每亩800万元左右。这样除去首相府邸等办公楼占去2000亩地之外,   尚有18000亩地占为己有。如果按照升值后的800万元一亩价格计算,达到1440亿元。由此可见,马来西亚政府的决定让国家没花一分钱建了一座国家行政中心太子城,而为国家排忧解难承担这项工程的石油公司,依靠马哈蒂尔首相府的品牌,赚得比兴建亚洲双塔最高楼的钱还要多。
另外,马来西亚跳出老城到郊区构建国家行政中心的战略决策,从而拉动许多没有远见的购房者,到南郊地带抢购低价房,这样有效的平抑了吉隆坡老城房价,同时又加快了吉隆坡到太子城之间的新城社区建设。    现在驱车来往两城地带走一趟已经分辨不出城郊结合部的味道了。这种从南到北连成一个整体的遍地繁荣景象,仅用了十年左右时间。从1995年提出设想,到1998年兴建,到2003年启用,到现在太子城与吉隆坡形成的同城效应。一个房价便宜,并不怎么堵车的大吉隆坡奇迹就这么在马哈蒂尔诞生了!
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